조상땅찾기 온라인 조회, 2026 완벽 가이드

※ 정확한 정보는 국가공간정보포털 K-Geo 공식 홈페이지 확인 필수

조상땅찾기는 돌아가신 조상님이나 헤어진 가족이 소유했던 토지를 지적전산망으로 찾아주는 무료 정부 서비스입니다.

2026년 2월 12일부터는 증빙서류 없이 정보제공 동의만으로 3분 내 신청이 가능해져 더욱 간편해졌습니다.

K-Geo 플랫폼과 정부24를 통해 전국 어디서나 온라인으로 조회할 수 있으며, 사망한 조상의 토지 소유 내역을 확인하고 상속인 명의로 소유권 이전까지 진행할 수 있습니다.

1. 조상땅찾기 서비스 개요 3가지

서비스 정의와 목적

조상땅찾기는 국토교통부가 1993년 경상남도에서 최초 시행한 토지 행정 서비스로, 국민의 알권리와 재산권 보호를 목적으로 합니다.

오랜 세월 잊혀졌던 조상 명의 토지를 전국 지적전산망을 통해 무료로 조회하고, 상속인에게 알려주는 공익 서비스입니다.

특히 명절 시즌에 신청이 폭주하며, 2026년부터는 온라인 신청이 대폭 간소화되어 증빙서류 제출 없이 정보제공 동의만으로 신청 가능합니다.

2026년 달라진 점

기존에는 가족관계증명서와 기본증명서를 직접 발급해 제출해야 했지만, 2026년 2월 12일부터는 행정정보 공동이용 시스템(e하나로민원) 연계로 서류 제출이 전면 생략되었습니다.

신청인이 정보제공에 동의하면 지방정부 담당자가 실시간으로 상속인 여부를 온라인 확인하여 처리 기간이 기존 3일에서 당일~1일로 단축되었습니다.

무료 제공 범위

조상땅찾기 서비스는 수수료가 전액 무료이며, K-Geo 플랫폼과 정부24 두 곳 모두에서 이용 가능합니다.

조회 결과는 PDF 파일 형태로 제공되며, QR코드를 통해 스마트폰 앱에서도 확인할 수 있습니다.

단, 소유권 이전 등기 시 발생하는 등록세와 법무사 수수료는 별도입니다.

숨은 땅 조회하기

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2. K-Geo 플랫폼 신청방법 5단계

1단계: K-Geo 플랫폼 접속

국가공간정보통합플랫폼 공식 홈페이지(https://kgeop.go.kr)에 접속한 후 메인 화면에서 '온라인 조상땅 찾기' 메뉴를 클릭합니다.

모바일에서도 동일한 URL로 접속 가능하며, PC와 스마트폰 모두 지원합니다.

2단계: 본인 인증 진행

공동인증서(구 공인인증서) 또는 간편인증(카카오톡, 패스, 네이버 등)으로 본인 확인을 진행합니다.

정부24 통합인증을 사용하면 별도 회원가입 없이 즉시 신청 가능합니다.

3단계: 조상 정보 입력

조회하려는 조상의 성명, 생년월일(또는 사망일), 본적지를 입력합니다.

주민등록번호가 없는 경우 출생연도와 사망연도만으로도 조회 가능하며, 제적등본상 기재된 정보를 참고하면 정확도가 높아집니다.

4단계: 행정정보 공동이용 동의

가족관계증명서와 기본증명서를 담당자가 온라인으로 확인할 수 있도록 정보제공 동의서에 체크합니다.

2026년 2월 12일 이후 신청분부터는 이 동의만으로 서류 제출이 완전 면제됩니다.

5단계: 신청 완료 및 결과 확인

신청 완료 후 지자체 담당자 검토를 거쳐 당일~3일 이내 신청 내역 조회 페이지에서 결과를 확인할 수 있습니다.

결과는 PDF 파일로 다운로드되며, 토지 소재지, 지번, 면적, 지목 등이 상세히 기재됩니다.

K-Geo 바로가기

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3. 정부24 온라인 신청방법 4단계

정부24 접속 및 검색

정부24 공식 홈페이지(www.gov.kr)에 접속한 후 상단 검색창에 '조상 땅 찾기'를 입력합니다.

검색 결과에서 '조상 땅 찾기(민원안내 및 신청)' 서비스를 클릭하면 상세 안내 페이지로 이동합니다.

온라인 신청하기 클릭

민원 안내 페이지 하단의 '온라인 신청하기' 버튼을 클릭한 후 로그인을 진행합니다.

정부24 회원이 아니면 간편 회원가입 또는 비회원 본인인증으로 신청 가능합니다.

신청 정보 입력

K-Geo 플랫폼과 동일하게 조상의 인적사항(성명, 생년월일, 본적지)을 입력하고 정보제공 동의를 진행합니다.

정부24도 2026년부터 e하나로민원 연계로 서류 제출이 면제됩니다.

처리 결과 확인

신청 후 처리 상황은 정부24 마이페이지 '내 민원' 메뉴에서 실시간 확인 가능하며, 처리 완료 시 SMS 또는 알림톡으로 안내받습니다.

4. 신청 자격조건 4가지

상속인 자격

사망한 조상의 법정 상속인(배우자, 직계비속, 직계존속, 형제자매 등)만 신청할 수 있습니다.

상속 순위는 민법 제1000조에 따라 1순위 직계비속(자녀, 손자), 2순위 직계존속(부모, 조부모), 3순위 형제자매, 4순위 4촌 이내 방계혈족 순입니다.

상속인임을 증명하기 위해 기존에는 제적등본이나 가족관계증명서를 제출했지만, 2026년부터는 정보제공 동의로 대체됩니다.

사망 기록 존재

조회 대상자(조상)가 사망한 사실이 가족관계등록부 또는 제적부에 기재되어 있어야 합니다.

2008년 1월 1일 이전 사망자는 제적등본, 이후 사망자는 기본증명서와 가족관계증명서로 확인합니다.

본인 또는 대리인 신청

본인이 직접 신청하거나, 대리인을 통해서도 신청 가능합니다.

대리인 신청 시에는 위임장과 위임자(상속인) 신분증 사본, 대리인 신분증 원본이 필요하며, 방문 신청 시에만 대리 접수가 가능합니다.

조회 대상 제한

현재 타인 명의로 등기된 토지는 조회되지 않으며, 조상 명의가 지적공부에 남아 있는 토지만 확인 가능합니다.

일제강점기 토지조사사업(1912~1918년) 이후 지적공부에 등재된 토지가 주요 조회 대상입니다.

신청 자격 확인

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5. K-Geo vs 정부24 비교

두 플랫폼 모두 국토교통부가 운영하는 공식 조상땅찾기 서비스이며, 기능과 처리 절차는 동일합니다.

다만 접속 경로와 사용자 인터페이스에서 약간의 차이가 있어 본인에게 편한 플랫폼을 선택하면 됩니다.

구분	K-Geo 플랫폼	정부24
접속 경로	국가공간정보포털 직접 접속	정부24 통합민원 포털
로그인 방식	공동인증서·간편인증	정부24 회원·비회원 인증
서비스 특화	지도 기반 토지정보 조회 최적화	다양한 민원 통합 처리
모바일 지원	반응형 웹 지원	정부24 앱 별도 지원
처리 기간	당일~3일	당일~3일

6. 조회 후 소유권 이전 절차 5단계

1단계: 조회 결과 확인

K-Geo 또는 정부24에서 조상 명의 토지가 확인되면 토지대장과 지적도를 출력하여 보관합니다.

토지 소재지, 지번, 면적, 지목을 정확히 메모하고, 등기부등본을 인터넷등기소에서 발급받아 현재 등기 상태를 확인합니다.

2단계: 상속인 확정

법정 상속인 전원이 협의하여 토지를 상속받을 상속인을 확정합니다.

상속인이 여러 명이면 지분 비율을 결정하고, 상속 협의서를 작성합니다.

3단계: 진정명의회복등기 신청

등기부에 조상 명의가 그대로 남아 있는 경우, 상속인 명의로 소유권이전등기(진정명의회복)를 신청합니다.

관할 등기소를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 온라인 신청도 가능합니다.

4단계: 필요 서류 제출

등기신청서, 가족관계증명서, 제적등본, 토지대장, 상속인 전원의 인감증명서 등을 준비합니다.

법무사를 통하면 서류 준비와 등기 절차를 대행받을 수 있으며, 비용은 토지 가액에 따라 30만~100만원 수준입니다.

5단계: 등록세 납부 및 등기 완료

등록세(취득세)와 지방교육세를 납부한 후 등기가 완료되면 등기필증(등기권리증)을 교부받습니다.

등록세는 토지 공시지가의 약 4%이며, 상속세는 별도로 신고·납부해야 합니다.

7. 주의사항 5가지

조회 결과가 없을 수 있음

모든 조상에게 토지가 있는 것은 아니며, 이미 타인 명의로 이전된 경우에는 조회되지 않습니다.

일제강점기 이전 토지나 미등기 토지는 지적공부에 없어 확인이 불가능합니다.

상속세 부담

조상 명의 토지를 상속받으면 상속세 신고 의무가 발생하며, 상속 개시일(사망일)로부터 6개월 내 신고해야 합니다.

공시지가가 높은 토지는 상속세 부담이 클 수 있으므로 세무사 상담을 권장합니다.

소송 가능성

다른 상속인이나 제3자가 동일한 토지에 대해 권리를 주장하면 소유권 확인 소송이 필요할 수 있습니다.

등기부와 지적공부가 일치하지 않는 경우 경계 확정 측량이 필요합니다.

시효 소멸 주의

20년 이상 방치된 토지는 점유취득시효가 완성되어 실제 점유자가 소유권을 취득했을 가능성이 있습니다.

조회 즉시 법률 전문가와 상담하여 권리 보전 조치를 취해야 합니다.

개인정보 보호

조상땅찾기 서비스는 개인정보(성명, 주민번호)를 처리하므로 개인정보 처리방침에 따라 보호됩니다.

타인의 정보를 무단으로 조회하면 개인정보보호법 위반으로 처벌받을 수 있습니다.

8. 방문 신청 절차 4단계

관할 시·군·구청 확인

조상의 본적지 또는 토지 소재지를 관할하는 시·군·구청 부동산정보과(토지정보과)를 확인합니다.

전국 어느 지자체에서나 신청 가능하지만, 본적지 관할 지자체가 가장 정확한 정보를 보유하고 있습니다.

필요 서류 준비

신청인 신분증, 제적등본 또는 가족관계증명서, 대리인 신청 시 위임장과 위임자 신분증 사본을 준비합니다.

2026년 2월 12일 이후에도 방문 신청 시에는 서류를 지참하는 것이 처리 속도가 빠를 수 있습니다.

신청서 작성 및 제출

창구에서 '지적전산자료 이용 신청서(개인용)'를 작성한 후 신분증과 함께 제출합니다.

담당자가 지적전산망으로 조회한 후 즉시 결과를 출력해 줍니다.

결과 수령

조회 결과는 근무시간 내 3시간 이내 즉시 발급되며, 복잡한 경우 1~3일 소요될 수 있습니다.

결과는 지적전산자료 조회 결과서 형태로 제공되며, 수수료는 무료입니다.

9. 본인 소유 토지 찾기 서비스

내 토지 찾기 개요

K-Geo 플랫폼에서는 '내 토지 찾기' 서비스도 별도로 제공하며, 본인 명의로 등기된 모든 토지를 한 번에 조회할 수 있습니다.

공동인증서로 로그인하면 주민번호 기반으로 전국의 본인 소유 토지가 지도 위에 표시됩니다.

조회 가능 정보

토지 소재지, 지번, 면적, 지목, 소유자 성명, 공시지가 등이 제공되며, 실시간 등기부등본 발급 연계도 지원합니다.

본인 소유 건물도 함께 조회되어 보유 부동산 현황을 한눈에 파악할 수 있습니다.

활용 방법

연말정산 시 주택 수 확인, 재산세 납부 대상 확인, 상속 재산 목록 작성 등에 유용합니다.

인터넷등기소의 '부동산소유현황' 서비스와 함께 활용하면 더욱 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

10. 자주 하는 실수와 해결법 5가지

본적지와 주소지 혼동

조상땅찾기는 주민등록상 주소지가 아닌 본적지 기준으로 조회되므로 제적등본에서 본적지를 정확히 확인해야 합니다.

본적지는 보통 '○○도 ○○군 ○○면' 형태로 기재되어 있습니다.

인증서 오류

공동인증서 유효기간이 만료되었거나 비밀번호가 틀리면 로그인이 안 되므로 사전에 갱신하거나 재발급받아야 합니다.

간편인증(카카오톡, 패스 등)을 이용하면 인증서 없이도 신청 가능합니다.

조회 결과 없음

조상 명의 토지가 없거나 이미 이전된 경우 '해당 없음'으로 나오며, 이는 정상적인 결과입니다.

다른 친족 명의로 재조회하거나 여러 세대의 조상을 조회해 볼 수 있습니다.

상속인 전원 동의 필요

소유권 이전 시 법정 상속인 전원의 동의가 필요하므로 가족 간 협의가 선행되어야 합니다.

일부 상속인이 연락 두절이면 법원에 '실종선고' 또는 '공시최고' 절차를 진행해야 합니다.

처리 기간 지연

명절 시즌에는 신청이 몰려 처리 기간이 3일 이상 소요될 수 있으므로 여유 있게 신청하는 것이 좋습니다.

급한 경우 관할 지자체에 전화로 처리 상황을 문의할 수 있습니다.

정부24에서 신청

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 조상땅찾기 서비스는 왜 무료인가요?

A. 국토교통부가 국민의 알권리와 재산권 보호를 위해 제공하는 공익 서비스이므로 조회 수수료가 전액 무료입니다. 단, 소유권 이전 등기 시 등록세와 법무사 수수료는 별도로 발생합니다.

Q2. 온라인 신청 시 서류를 어떻게 제출하나요?

A. 2026년 2월 12일부터는 행정정보 공동이용 동의만으로 서류 제출이 전면 면제됩니다. K-Geo 플랫폼이나 정부24에서 정보제공 동의 체크만 하면 담당자가 실시간으로 가족관계증명서를 확인합니다.

Q3. 조회 결과가 없으면 어떻게 하나요?

A. 조상 명의 토지가 없거나 이미 타인 명의로 이전된 경우 조회되지 않습니다. 다른 조상이나 친족 명의로 재조회하거나, 제적등본에서 본적지를 정확히 확인 후 다시 신청해 보세요.

Q4. 조회 결과는 언제 확인할 수 있나요?

A. 온라인 신청 시 지자체 담당자 검토를 거쳐 당일~3일 이내 결과를 확인할 수 있으며, 방문 신청 시에는 근무시간 내 3시간 이내 즉시 발급됩니다. 명절 시즌에는 처리가 지연될 수 있습니다.

2026 조상 땅 찾기 서비스 조회 방법 K-Geo 플랫폼 신청 총정리